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西安汉神购物广场招商率已达70%以上 预计年底开业

作为台湾百货业巨头,汉神百货入驻西安的消息一直被业内所关注。但自其入驻以来,低调务实的行事风格让外界对它的进展情况所知并不多。为此,赢商网专门走访了西安汉神百货有限公司,与其招商经理陈泔泠、行销经理方炳森进行了访谈。

  在西安经济技术开发区,凤城八路与文景路交汇的地方,一个闪耀城北的综合体项目西北国金中心与西安市政府比肩而邻。在它的二期项目开发中,著名的百货品牌汉神购物广场早已经宣告入驻。从工程进度上看,外立面的施工正在紧张的进行当中,预计会在九月底完成外部的施工。与西安当地很多项目工程不一样的是,其内部施工也一直在同步进行中,而这样快速的工程进度也保证了其部分商户在九月中旬的时候便可以开始内部装修。

  方炳森表示,西安汉神购物广场预计是在今年的12月12日开业,届时负一到六层将会全部开业,其中包括餐饮、化妆品、服装等各类业态,有个别大的服装品牌会因为换季等因素可能会在项目开业之后才陆续营业。根据这个时间推算,就汉神购物广场在西安的招商效率来说,应该是处于比较理想的状态的。

台湾餐饮将成优势品牌

  汉神百货在台湾高雄的人气程度自不必说,仅凭“汉神百货”和“汉神巨蛋”两家店就占到了高雄百货市场总份额的52%,可谓名副其实的商业“老大哥”。而尽管如此,对于此次开拓大陆市场,首站便选在位于大陆西北部的西安,还是难免让人有些许的疑问。

  而且西安汉神购物广场的商业面积达12万平米,比在台湾的两家店面积都要大,一般而言外地品牌的引入和移植都会存在着诸多的风险,汉神此举的信心又来源于什么地方呢?陈泔泠告诉记者,因前期汉神已经在高雄取得骄人的业绩,所以此次意在把一些成功的模式带到西安,在西安购物中心原有的餐饮、娱乐的基础上,引入KTV、电影院等体量比较大的主力店到零售卖场,并会适当发展台湾当地的特色餐饮,以此来丰富、活跃西安的百货市场。

  由此可见,餐饮将是汉神这次的一个主要经营点。陈泔泠说,在结构布局上地下一层的美食广场会以西安当地的小吃为主,附带一些台湾的品牌,三层和四层以台湾和西安的风味协调经营,三层有一些跟服装搭配的餐饮主力店。由于汉神同时也拥有自有的餐饮品牌,所以在餐饮品类的配比和经营上都会有相当大的自由空间,也必定会带给西安消费者不一样的饮食体验。

  多业态组合满足多样化需求

  在其他业态的设计上,汉神也在尽可能的表现出不同的东西。像院线的引入,不同于市场上已有的电影院,本次引进的影院与美国合作,借鉴国际前卫做法,采用顶尖音响效果和巨型屏幕,针对VIP设计专门的包厢,且将来规划会有3D动画中心等。

  奢侈品消费方面,针对大陆近年来奢侈品发展较为低迷、市场容量收缩的现状,汉神百货业有自己独到的见解:经济较快发展的过程中,奢侈品的消费必然存在,关键在于商场对奢侈品的定位。观察到近来高门槛消费其实并不理想,针对这种情况汉神准备从轻奢品牌去介入,未来适度引进奢侈品,以发展培养消费群,让消费者慢慢去接受更多这样的需求,从最初消费500元的商品到慢慢学着消费5000元的商品。

  在汉神看来,现在消费者的需求已经不是纯粹的餐饮或其他等单项服务可以满足的,消费者需要的购物中心可以提供餐饮、购物、娱乐,甚至还有文艺展览。而要满足这些条件,无论是从空间上、城市未来规划定位上西安都是最好的选择。在此基础上,西安的百货商场将有很大的发展空间,而汉神可以带着更多的内容,让消费者有更多的选择体验,并且可以通过此次入驻,把台湾的消费理念和服务引入内地,带给西安市民一个不一样的百货商场。

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